se
Lagen i Spanien: Förklaring av Nota Simple
Enkelt uttryckt, "nota simple" är en utförlig fastighetsrapport som innehåller en verifierad beskrivning av fastigheten som är till salu. Den kan fås från det lokala fastighetsregistret, eller laddas ner från deras hemsida om du prenumererar på deras tjänster.
Denna "nota simple" är ett extremt viktigt dokument när du ska köpa en fastighet i Spanien. Det innehåller information om fastighetens juridiska status, så om du är en intresserad köpare så anger det vem som är den registrerade ägaren, vilka - om några - juridiska kostnader eller restriktioner som registrerats till fastigheten, samt flera andra viktiga saker, som t.ex.:
- Det datum som de nuvarande ägarna köpte fastigheten
- Alla skulder som fastigheten dras med oss som måste betalas innan ägande kan överföras
- Fastighetens definierade gränser
- Det totala antalet kvm land och övergripande storlek på alla konstruktioner
- Definierad användning av fastigheten (bostad, odling, etc.)
- Alla rättigheter som andra har till fastigheten och tomten (passerrätt, vägar, vatten, etc.)
- Alla kommunala kostnader som ägaren måste betala
I vissa fall så inkluderar även "nota simple" den kadastrala referensen.
Att begära en "Nota simple"
För att skaffa en "nota simple" så måste du ange ägarens fullständiga namn, eller namnet på företaget som äger fastigheten. Idealt så tillhandahåller du även ett NIE och/eller passnummer. Alternativt så kan du använda fastighetens registeruppgifter, vilket antingen är "finca"-numret eller det unika IDUFIR-numret.
Om du har denna information så kan du söka efter samtliga fastigheter i Spanien. Din "nota simple" kan fås på spanska och begärs i person från valfritt fastighetsregister.
Vi hjälper dig att köpa hus i Spanien. Fastighet till salu på Costa del Sol
Hantera avvikelser
När du får din "nota simple" så kan det hända att det finns avvikelser eller felaktigheter mellan vad som står i rapporten och vad du kan se med blotta ögat. Dessa felaktigheter är mycket viktiga och bör uppmärksammas och åtgärdas innan köpet genomförs. Det kan ibland vara så att förbättringar utförts sedan denna "nota simple" utfärdades, men dessa avvikelser bör ändå registreras.
De kan innebära att en spansk långivare endast erbjuder ett hypotekslån med reducerad ränta, då de enligt lag måste göra en uppskattning baserad på det lägre av två olika uppgifter som har registrerats.
OBS!: Vi har gjort vårt bästa för att försäkra riktigheten hos informationen i våra artiklar om "Juridisk rådgivning" när de skrevs, men den kan ha ändrats sedan dess. VIVA accepterar inget ansvar för fel eller utelämnade fakta, inte heller riktigheten i påståenden eller uttalanden gjorda av tredje part. Vi rekommenderar därför starkt att läsare av dessa artiklar gör egna efterforskningar innan någon typ av transaktion utförs. Priser och siffror var korrekta vid publiceringstillfället, men den kan ha ändrat pga. omständigheter vi inte kan styra. Redaktionella bidragsgivares åsikter och synpunkter speglar inte nödvändigtvis VIVA:s.
Skulle du vilja hitta din perfekta fastighet?
Vlaams-Nederlands