Hur du uppskattar kostnader relaterade till ditt fastighetsköp

Spanien skiljer sig inte från andra länder när man köper en fastighet. Utöver inköpspriset så tillkommer tillhörande anskaffningskostnader såsom notarieavgifter, stämpelskatt, registreringsavgifter, juridiska och administrativa kostnader, bankavgifter, moms (IVA), överföringsskatt etc. Här är lite grundläggande information (baserat på bestämmelserna 2018) för att hjälpa dig att förstå och uppskatta dessa relaterade kostnader, men vi rekommenderar starkt att du söker professionell rådgivning - från juridiska och finansiella experter - för att klargöra och bekräfta din individuella situation. Tänk även på att kostnader för hypotekslån behandlas i rätten och är föremål för en regeringsgranskning.

Kostnader för att köpa fastighet

Överföringsskatt - Återförsäljning  

(Beräkningar baserade på fastighetsvärdesintervall och tillämpbar kurs)

  • För bostäder under och upp till 400 000 euro betalar du 8 % i överföringsskatt.
  • Mellan 400 000 och 700 000 euro är skatten 9 %.
  • Från 700 000 euro och över måste du betala 10 % i skatt.
  • Om du köper en separat parkeringsplats så blir överföringsskatten 8 % upp till 30 000 euro, 9 % för priser mellan 30 000 och 50 000 euro, samt 10 % för priser över 50 000 euro.
  • Om du är skatteskriven i Spanien och under 35 år, kan överföringsskatten reduceras till 3,5 % om fastighetens värde understiger 130 000 euro.
  • För funktionsnedsatta personer som är skatteskrivna kan överföringsskatten reduceras till 3,5 % upp till ett maximalt fastighetsvärde på 180 000 euro.
  • För mäklare och företag är överföringsskatten 2%.

Kostnader för att köpa fastighet

Skatter på nya fastigheter

  • Om du köper en ny fastighet direkt från byggherren så betalar du 10 % i moms (istället för överföringsskatt). Dessutom betalar du 1,5 % i stämpelskatt.
  • För köpare under 35 år och funktionsnedsatta personer, som är skatteskrivna i Spanien, reduceras stämpelskatten till 0,3 %.
  • För parkeringsplatser (köpta separat från bostaden) är momsen 21 % och 1.5%.

Total köpekostnad

Som ett exempel för ett inköpspris på 250 000 euro......

Köpekostnad för en ny fastighet: 14,2 %

(Detta inkluderar: Moms 10 %, stämpelskatt 1,5 %, juridiska kostnader 1 %, notarie- och registreringsavgifter 1 %, plus 0,7 % för olika nödvändiga dokument som t.ex. fullmakt, ansökan om NIE och certifikat.)

Med ett nytt hypotekslån: 16,7 %

(Dessa inkluderar, utöver de tidigare 14,2 %, 0,8 % notarieavgifter, 0,7 % för bankförvaltning, värdering och tillhandahållande av medel, samt 1 % i öppningsavgift.)

Vänligen notera att hypotekslånet kräver en separat lagfart men, enligt de nya bestämmelserna, banken kommer att betala skatter från och med nu.

Kostnader för återförsäljning: 10,7 %

(Detta inkluderar: 8 % i överföringsskatt, 1 % i juridiska avgifter, 1 % för notarieavgifter och 0,7 % för olika nödvändiga dokument som t.ex. fullmakt, ansökan om NIE och certifikat.)

Med nytt hypotekslån (60 % av 250 000 euro eller 150 000 euro): 13.2% 

(Detta inkluderar: 10,7 % som ovan plus 0,8 % i notarieavgifter, 0,7 % för bankförvaltning, värdering och tillhandahållande av medel, samt 1 % i öppningsavgift.)

Har du fler frågor om skatter och andra finansiella kostnader relaterade till ditt fastighetsköp?

Kontakta oss

Skulle du vilja hitta din perfekta fastighet?

Denna sida använder cookies ... Cookies är små filer som hjälper dig att förbättra din erfarenhet på vår webbplats. Genom att surfa på vår webbplats godkänner du vår användning av cookies. Ta reda på cookies här Godkänn och stäng

Hitta en fastighet

Välj språk

Dela

Vill du veta mer? Fråga mig

Helena Monks

Helena Monks
Kundtjänst

Spanien +34 951 272 743
Freephone UK 0800 066 27 83

Schemalägg ett besök så sköter VIVA-teamet om resten!

Helena Monks

Helena Monks
Kundtjänst

Vill du veta mer? Fråga mig

Helena Monks

Helena Monks
Kundtjänst

Upptäck hustrender på Costa del Sol

Mitt konto


Skapa ett konto

Återställ ditt lösenord

Ange din e-postadress och vi skickar det till dig:


Prenumerera