se
Lagen i Spanien: Betala fastighets- och inkomstskatt
Om du äger en fastighet i Spanien kan du behöva betala flera olika skatter varje år, trots de skattefördelar som finns tillgängliga för ägare som har bosatt status...
Fastighetsägares kalkylerade inkomstskatt
Denna skatt gäller inte en fastighetsägares huvudsakliga hem, men kommer att appliceras om du äger flera hus. Om du inte är mantalsskriven så klassas inte fastigheten som ditt huvudsakliga hem och den kommer att beskattas årligen. Detta är ett förståeligt resonemang: antingen så mantalsskriver du dig i Spanien för att undvika denna skatt eller så kommer myndigheterna alltid att anse att du inte bor där, och därmed att du har en annan huvudsaklig fastighet någon annanstans.
Denna skattesats betalas till 19 procent av 1,1 procent av fastighetens taxeringsvärde för EU-medborgare och 24 procent av fastighetens taxeringsvärde för andra utländska medborgare.
Här är de gosa nyheterna: det finns undantag för spansk förmögenhetsskatt gällande huvudsakliga hem och andra nettotillgångar på upp till €700 000 (även om beloppet är lägre i vissa regioner).
Hitta din dröm Costa del Sol Fastigheter till salu!
Förmögenhetsskatt
Boende som är skrivna i Spanien och icke mantalsskrivna fastighetsägare måste betala förmögenhetsskatt, men den undre gränsen är väldigt hög. Det kallas skatt på "patrimonio" i Spanien, vilket betyder samma sak: du betalar skatt på tillgångar, inte inkomst, och den baseras på det verkliga försäljningsvärdet som anges i lagfarten, inte det lägre "taxeringsvärdet".
Den togs bort 2008, men återinfördes taxeringsåret 2012-13, vilket påverkar mantalsskrivna och icke mantalsskrivna annorlunda.
- Som mantalsskriven... du måste deklarera alla dina tillgångar.
- Som icke mantalsskriven... du behöver endast deklarera fastigheter och tillgångar i Spanien.
Uthyrningsskatt icke mantalsskrivna
Oavsett om du är mantalsskriven eller inte så kan du hyra ut din fastighet i Spanien utan större problem. Alla hyresinkomster måste deklareras till skattemyndigheten och denna skatt betalas kvartalsvis.
Skatten för icke-mantalsskrivna EU-medborgare är 19 procent av nettoinkomsten från hyra, vilket betyder att du kan göra vissa avdrag för kostnader från bruttoinkomsten. Övriga icke-mantalsskrivna (medborgare från länder utanför EU) måste betala 24 procent av bruttoinkomsten och kan inte göra några avdrag för kostnader.
Som mantalsskriven är det emellertid en god idé att inkludera hyresinkomster med den normala inkomsten när du gör din årliga deklaration i Spanien.
Administrativt är det en skyldighet att erhålla "turistlicens" om uthyrningen kommer att vara under två månader, men skattemässigt beaktas den likvärdig - oberoende av om uthyrning sker för en kort eller lång tidsperiod.
Om du registrerar din fastighet som turistuthyrningsoperation - eller snarare när det är obligatoriskt att du nu kan betala underhållskostnaderna för din fastighet som en affärsutgift och därigenom kompensera det mot skatt - bara om du är EU-medborgare .
Årlig fastighetsskatt (IBI)
Kommer du ihåg “taxeringsvärdet”? Detta värde avgör hur mycket IBI - eller kommunal skatt - du måste betala. Den styrs av inflationen och skattesatserna kan skilja sig åt från stad till stad.
Om du inte är mantalsskriven i Spanien så är det bäst att anordna så att denna skatt betalas automatiskt varje år.
Din bank har nödvändiga formulär för att auktorisera denna typ av transaktion och de lokala myndigheterna kommer inte att störa dig om du gör det på detta sätt, då skatten betalas i tid - och det är även ett officiellt bevis för din fastighet och ditt ägande.
Skatterepresentant
Myndigheterna kräver endast att en icke-mantalsskriven utser en skatterepresentant i vissa fall - och inte när man endast äger en fastighet. En skatterepresentant garanterar emellertid de spanska myndigheterna att det existerar en pålitlig, permanent kontakt som bor i landet för att representera den icke mantalsskrivna skattebetalaren. Det är normalt att den icke mantalsskrivna personens skatterådgivare eller advokat agerar som skatterepresentant.
OBS!: Vi har gjort vårt bästa för att försäkra riktigheten hos informationen i våra artiklar om "Juridisk rådgivning" när de skrevs, men den kan ha ändrats sedan dess. VIVA accepterar inget ansvar för fel eller utelämnade fakta, inte heller riktigheten i påståenden eller uttalanden gjorda av tredje part. Vi rekommenderar därför starkt att läsare av dessa artiklar gör egna efterforskningar innan någon typ av transaktion utförs. Priser och siffror var korrekta vid publiceringstillfället, men den kan ha ändrat pga. omständigheter vi inte kan styra. Redaktionella bidragsgivares åsikter och synpunkter speglar inte nödvändigtvis VIVA:s
Skulle du vilja hitta din perfekta fastighet?
Vlaams-Nederlands