Den perfekta mixen

Fastighetsmarknaden på Costa del Sol definieras av olika budgetar, lokalisering och ett brett utbud av stilar. Husköpare har även egna individuella krav och preferenser - med speciella kriterier och personliga visioner om hur deras drömfastighet ska vara.

Det finns emellertid en rad viktiga beslut som gäller nästa alla, oavsett person eller egendom: köp det du har råd med; köp det bästa tillgängliga; och köp vad som fungerar för dig idag och i framtiden.

Dessa grundläggande och enkla regler bör aldrig brytas; och de kompletteras av andra mer flexibla överväganden som t.ex. det allmänna marknadsläget; rätt timing; dra fördel av ett speciellt erbjudande; och se till att få bra värde för pengarna.

Om du följer dessa enkla regler, så kommer alla spanska fastighetsköp, när som helst, med största sannolikhet att vara framgångsrika på mellanlång och lång sikt. All köper och säljer vid lämplig tid för oss - och vi måste acceptera och anpassa oss till marknadssituationen för tillfället.

De som bevittnade boomen och kraschen på Costa del Sols fastighetsmarknad från mitten på 80-talet till tidigt 90-tal kunde skönja den "perfekta stormen" när den nalkades igen 2005. En period av stilla normaltillstånd följde nedgången upp till 1998 då, när en extraordinär uppgång skedde i hela världen, marknaden obevekligen steg till en försäljningstopp under 2004.

Det var tydligt att se att priserna hade stigit över det verkliga värdet, tillgången var större än efterfrågan och nedgången hade börjat. Takten steg under 2006 och marknaden stod praktiskt taget still 2007, då det inte var hållbart vid de tidigare nivåerna. Med ett avtagande marknadsintresse, minskad försäljning, kraftigt minskat byggande och minimala nyinvesteringar, så nådde den tidigare nämnda "perfekta stormen" Costa del Sol långt innan den globala ekonomiska krisen.

När vi ser tillbaka, så var det ett förutsägbart och naturligt fenomen. Priserna föll från de falska höga nivåerna, konstruktörer höll sig i skymundan i ett år eller två och banker hade allvarliga problem med återbetalningar och likviditet hos sina kunder.

Det som skedde med väldens ekonomi 2007-2008 ändrade marknaden fullständigt. Vem hade förutspått när marknaden var på topp 2004, att fastigheter skulle byta ägare under 2012 för priser nära nivån 2001?

De som följde de grundläggande och enkla reglerna för att köpa en fastighet i Spanien gjorde inget fel. De utsattes under 2007-2008 för den värsta ekonomiska krisen i mannaminne (för de flesta) och led som följd av detta en fastighetsmarknad som plågades av stoppad aktivitet och fallande priser.

Priser på utvalda nya konstruktioner är på väg upp. Om du köper in dig i rätt projekt, så köper du i samma uppgång som en smart konstruktör som vet när det är på gång och som har kunnat rida ut stormen. Timingen är perfekt: värdet vid dagens försäljningspriser är förträffliga för framtiden, och möjligheterna är påtagliga. Om du lägger till "reglerna" som t.ex. köpa ett hem du har råd med, det är det bästa tillgängliga alternativet och det fungerar bäst för dig, då är det över lag ett riktigt fyndköp. Det vill säga... en potentiellt betydande investering med låg risk.

Samtliga nyckelfrågor gällande timing gäller även återförsäljningsköp. Någon annans oturliga förlust är din vinst, och om du är redo att köpa idag, så har du stora möjligheter att dra nytta av situationen.

Fastighetsmarknadens lågpunkt varar mycket kortare tid än vad de flesta tror. Nu med mer aktiva köpare och mer defensiva säljare, så börjar priserna sakta att öka, som de alltid gör, även om det är nästan omärkligt i början.

När marknaden sjunker, så säger de smarta pengarna köp - men köp efter dina kriterier och finn någon som kan hjälpa dig att på bäst sätt dra nytta av de flytande reglerna.

Skaffa den mest proaktiva, marknadskunniga mäklare du kan hitta. Mäklaren som har många järn i elden och som ledande konstruktörer, banker och privata säljare vänder sig till - vilket betyder att de har den bästa fastighetsportföljen... Mäklaren som försöker uppfylla ett betydande antal köpares mål, istället för att bara försöka sälja till en enda godtrogen köpare varje månad för att överleva.

Till exempel en mäklare som VIVA...