Hur du uppskattar kostnader relaterade till ditt fastighetsköp

Spanien skiljer sig inte från andra länder när man köper en fastighet. Utöver inköpspriset så tillkommer tillhörande anskaffningskostnader såsom notarieavgifter, stämpelskatt, registreringsavgifter, juridiska och administrativa kostnader, bankavgifter, moms (IVA), överföringsskatt etc. Här är lite grundläggande information (baserat på bestämmelserna 2018) för att hjälpa dig att förstå och uppskatta dessa relaterade kostnader, men vi rekommenderar starkt att du söker professionell rådgivning - från juridiska och finansiella experter - för att klargöra och bekräfta din individuella situation. Tänk även på att kostnader för hypotekslån behandlas i rätten och är föremål för en regeringsgranskning.

Kostnader för att köpa fastighet

Överföringsskatt - Återförsäljning

NU (Uppdaterad 26 oktober 2021)

Junta de Andalucía sänker skatten på överlåtelser till 7 % för begagnade fastigheter, vilket gäller fram till den 31 december 2021.

INNAN den 26 oktober 2021

(Beräkningar baserade på fastighetsvärdesintervall och tillämpbar kurs)

För bostäder under och upp till 400 000 euro betalar du 8 % i överföringsskatt.
Mellan 400 000 och 700 000 euro är skatten 9 %.
Från 700 000 euro och över måste du betala 10 % i skatt.
Om du köper en separat parkeringsplats så blir överföringsskatten 8 % upp till 30 000 euro, 9 % för priser mellan 30 000 och 50 000 euro, samt 10 % för priser över 50 000 euro.
Om du är skatteskriven i Spanien och under 35 år, kan överföringsskatten reduceras till 3,5 % om fastighetens värde understiger 130 000 euro.
För funktionsnedsatta personer som är skatteskrivna kan överföringsskatten reduceras till 3,5 % upp till ett maximalt fastighetsvärde på 180 000 euro.
För mäklare och företag är överföringsskatten 2%.

Hitta din dröm Costa del Sol Fastigheter till salu!

Källa: BOJA - 26 Oktober 2021

Kostnader för att köpa fastighet

Skatter på nya fastigheter

Om du köper en ny fastighet direkt från byggherren så betalar du 10 % i moms (istället för överföringsskatt). Dessutom betalar du 1,5 % i stämpelskatt.
För köpare under 35 år och funktionsnedsatta personer, som är skatteskrivna i Spanien, reduceras stämpelskatten till 0,3 %.
För parkeringsplatser (köpta separat från bostaden) är momsen 21 % och 1.5%.

Total köpekostnad

Som ett exempel för ett inköpspris på 250 000 euro......

Köpekostnad för en ny fastighet: 14,2 %

(Detta inkluderar: Moms 10 %, stämpelskatt 1,5 %, juridiska kostnader 1 %, notarie- och registreringsavgifter 1 %, plus 0,7 % för olika nödvändiga dokument som t.ex. fullmakt, ansökan om NIE och certifikat.)

Med ett nytt hypotekslån: 16,7 %

(Dessa inkluderar, utöver de tidigare 14,2 %, 0,8 % notarieavgifter, 0,7 % för bankförvaltning, värdering och tillhandahållande av medel, samt 1 % i öppningsavgift.)

Vänligen notera att hypotekslånet kräver en separat lagfart men, enligt de nya bestämmelserna, banken kommer att betala skatter från och med nu.

Kostnader för återförsäljning: 10,7 %

(Detta inkluderar: 8 % i överföringsskatt, 1 % i juridiska avgifter, 1 % för notarieavgifter och 0,7 % för olika nödvändiga dokument som t.ex. fullmakt, ansökan om NIE och certifikat.)

Med nytt hypotekslån (60 % av 250 000 euro eller 150 000 euro): 13.2%

(Detta inkluderar: 10,7 % som ovan plus 0,8 % i notarieavgifter, 0,7 % för bankförvaltning, värdering och tillhandahållande av medel, samt 1 % i öppningsavgift.)